토지기본3 임장시 자주 접하는 공장형 천막 안녕하세요. 투자 판단에 도움이 되는 지식을 전하는 필드투자입니다.공장 임장을 갔을 때 천막이 있다면, 어떤 가치가 있는지 이해하면 도움이 되겠죠?그래서 정리 했습니다.천막을 설치하는 이유건축물인 공장을 지으면 당연히 건폐율과 용적률의 제한을 받게 되어 건축을 하게 됩니다.하지만, 남는 공간을 효율적으로 활용하고 싶다면? 네, 천막을 설치하게 됩니다.천막의 장점과 단점천막은 가설건축물이라고 하며, 명칭 그대로 '임시로 설치한 건축물'이라는 의미입니다.그래서 토지의 바닥 면적에 해당하는 건폐율의 적용을 받지 않습니다. 임시 건축물이기 때문에 건축물대장에 등록 대신, 가설건축물 관리대장에 등록하여야 합니다.가설건축물은 등록 후 3년의 유효기간을 가집니다. 당연히 계속 사용하려면 3년마다 신고를 해야 하고 만.. 토지기본 2024. 11. 30. 더보기 ›› 용도지역과 용도지구 안녕하세요. 필드투자입니다.토지 공부시 접하게 되는 용도지역과 용도지구를 정리했습니다.왜 만들었는지만 이해만 하고 있으면 토지 분석 시 도움이 됩니다.용도지역토지를 활용하여 건축을 건축 가능한 용도의 제한과 규제 사항을 정의했습니다.건축물의 용도ㆍ용적률ㆍ건폐율ㆍ높이 등이 해당됩니다.용도지역국토계획법 시행령최소분할면적건폐율용적률도시지역주거지역제1종 전용주거지역5010060 ㎡제2종 전용주거지역50150제1종 일반주거지역60200제2종 일반주거지역60250제3종 일반주거지역50300준주거지역70500상업지역근린상업지역70900150 ㎡유통상업지역801100일반상업지역801300중심상업지역901500공업지역전용공업지역70300150 ㎡일반공업지역70350준공업지역70400녹지지역보전녹지지역2080200 ㎡생산.. 토지기본 2024. 11. 26. 더보기 ›› 토지분할은 매수 시점에 확인되어야 합니다. 안녕하세요. 현장경험을 중시하는 필드투자입니다. 토지를 소유하게 되는 과정은 여러 가지입니다. 직접 사거나, 물려받거나, 아니면 투자로 땅을 매수하여 가지게 될 수 있습니다.그런데 땅이 넓거나, 여러 사람이 함께 소유하는 경우, 그 땅을 사용할 때 제약이 있을 수 있습니다. 이런 경우가 생기면, 땅을 어떻게 쓸 수 있을지 고민이 생길 수밖에 없습니다. 향후 매각을 고려한다면, 꼭 분할을 해야 실제로 매매가 이루어 집니다. 그래서 분할이 가능한지 미리 알면 도움이 됩니다. 분할을 할 수 없으면, 매각도 어렵고 원하는 대로 땅을 쓰기가 부담스러울 수밖에 없습니다. 저처럼 투자 목적이라면, 땅에 대한 이런 기본적인 정보들을 미리 알고 가는 것이 실수를 줄이는데 큰 도움이 됩니다.경험앞서 이야기했지만, 투자로 .. 토지기본 2024. 11. 16. 더보기 ›› 이전 1 다음
