도로를 접한 강화도 전 126평

안녕하세요. 필드투자입니다.

강화도에 있는 전으로 도로를 접하고 있어 건축도 가능한 장점이 있는 물건입니다.

단점으로 길쭉한 세로형으로 어떤 건축이 가능할지는 고민이 필요해 보입니다.

 

 

기본 정보 🔗

- 물건번호 : 2024 타경 511310

- 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 1167-3

- 전) 417㎡(126평)

- 공유물분할을 위한 경매

감정가 8548만 원으로 시작하여 1번 유찰되어, 5984만 원으로 진행되고 있습니다.

2012년에 경매(2012 타경 3571(2))로 매각되었다가 중간에 지분으로 2/3를 매각하고,

이번에 형식적 경매로 토지의 전체가 매각으로 나왔습니다.

물건 현황

전으로 농취증(농지취득자격증명) 제출이 필요합니다.

그리고 제시 외로 비닐하우스가 소재하고 있습니다.

 

비닐하우스는 이동이 용이한 물건으로 대출은 가능할 걸로 보입니다.

 

※ 정확한 대출 여부는 대출상담사를 통한 확인 필요

토지이음

계획관리지역이고 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있습니다.

개별 공시지가도 10년간 40%가량 꾸준히 오르고 있습니다.

권리 관계

임의경매개시결정인 ‘2024년 2월 27일’로 최선순위로 인수되는 권리는 없습니다.

투자 전략

본인이 생각하는 활용도에 따라, 목표하는 매도 금액과 매수 금액을 산정하고 여건에 맞추어 투자기간을 정합니다.

결론

 

- 공법상이나 인근 주거지인걸 감안하면, 주택지로 활용되는 게 좋아 보입니다.

- 그렇지만, 길쭉한 부정형 토지로 건축이 쉽지 않은 게 조금 아쉽습니다.

- 바로 윈 쪽에 접하고 있는 1166번지(전, 35평) 토지를 매수할 수 있다면, 가치가 더 올라갈 거 같습니다.

 

※ 위 내용은 개인적으로 분석하여 작성한 의견이며, 참고만 하시기 바랍니다.